加拿大哪房屋负担重？看此图一目了然！温村独立屋栽了

据赫芬顿邮报（Huffington Post）最新报道，虽然大多伦多GTA地区最近房屋销量下滑，房价下跌，但业主们的负担却有愈益加重之势。如果按照RBC银行的房屋负担指数，目前全加平均的房屋负担指数为45.9%，但GTA地区业主的负担指数则高达72%，已经比去年第四季度的69.3%明显上升。

按照RBC银行的定义，所谓房屋负担指数指的是所有与房屋有关的支出占业主家庭税前月收入的比例，这些支出主要包括房屋按揭，水电花费以及物业税等项目。

按照加拿大按揭与房屋委员会（Mortgage and Housing Commission）的标准，业主的房屋负担指数如果在30%以下，就说明该业主的物业属于可负担的（affordable）。因此反过来说，对一般业主而言，若房屋负担指数超过30%， 那房屋负担就“超重”。但实际上，加拿大业主的房屋负担早就大大超过这个门槛指标。

加拿大一家专门研究房屋负担的机构（RateHub）对全国各个城市的房屋负担指数进行了分析，并制成地图，因此各城市的房屋负担一图了然：

从上图可见，全国城市中，房屋负担压力最大的仍然是温哥华，今年第一季度房屋负担指数高达79.7%，不过由于温哥华房市变冷，这个指数已经大大降低了：在去年第三季度，温哥华的这个指数曾经达到92%！

多伦多及周边地区，也就是通常所说的GTA地区其次，达到72%，不仅高于全国平均数45.9%，而且是可负担门槛指数（30%）的一倍还多。

从这个版图可见，其它城市与温哥华和多伦多相比，几乎都是小巫见大巫：蒙特利尔为43%，卡尔加里39.6%，渥太华34.8%，魁北克城34.2%，哈利法克斯31.5%，而Saint John更只有26%，均低于全国平均水平。

这个版图还说明，加拿大房屋负担压力大的地区相对集中，也就是一度房市异常火热、房价飞涨的温哥华和多伦多地区，可见房价过高无疑是房屋负担压力大的“罪魁祸首”！另外也可以看出，除蒙特利尔和卡尔加里之外，其实其它城市的负担指数只算是刚刚越过30%的门槛。换句话说，加拿大房屋负担压力大的业主集中在大温和大多地区，也可以说，是这两个地区业主的房屋负担压力大，推高了整个国家的负担指数。

RateHub的创建人之一James Laird解释说，出现这个版图的主要原因之一，很大程度上是因为，无论温哥华，还是多伦多，这里买房的人不是完全靠他们的月收入或年收入在养房，而是他们当中不少人本来就很有钱。

Laird还说，自从BC省府实施针对海外买家15%转让税之后，大温地区的房价下降后又反弹。今年四月份安省仿效BC实施了类似政策，尽管几个月来房屋交易量下滑，房价也有下跌，但究竟影响有多大，以及是否有可能改善并提高GTA地区业主的房屋负担能力，还得拭目以待。

现在是买独立屋的好时机吗？

不是说，温哥华有钱人多吗？可现在大温独立屋卖不高。根据rew.ca，8月7日至13日的一周内，大温许多独立屋的成交价都低于挂牌价！

先看看整体

根据MLS®系统，在8月16日之前出售的206套房屋中，只有96套的成交价超过了要价，只占总成交量的46%！

要知道，在此一周前有57%的房屋成交价高于要价，四周前有62%的成交价高于要价。

其中独立屋表现最差！

45个房屋销售中只有12套独立屋的成交价高于等于报价，仅占27%....有一套独立屋的成交价是刚好和报价相同。

剩下的32套独立屋的售价均低于要价，占了总销量的71%！

公寓市场表现良好

尽管上周公寓市场并不如前几周那么火热，但是约有52%的公寓的成交价高于要价...126套公寓中有65套成交价高于要价。

有19套公寓售价和要价一样，剩下42套公寓的成交价要低于挂牌价。

亲爱的读者们，你们如何看？

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